100

«Красное знамя Севера» и региональный центр «ЖКХ-Контроль», которым руководит наш главред Дарья Шучалина, совместно с репортером консультируют северян по теме капремонтов многоквартирных домов.

– Почему региональный оператор включает дома в краткосрочный план на 2015 год, когда уже наступила зима и заниматься ремонтами не следует?

– Дома в краткосрочный план программы включает не региональный оператор, а муниципальные администрации на основании данных, предоставленных управляющими организациями. Регоператор лишь осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта. Функции регоператора: накопление и управление средствами, поступающими от собственников; обеспечение проведения капремонта в объемах и в сроки, предусмотренные программой. По условиям краткосрочного плана на 2015 год все работы должны быть завершены до 31 декабря 2016 года. Их производит не регоператор, а подрядная организация, которая выбирается по конкурсу. Регоператор готовит техзадание для конкретного дома и публикует в СМИ объявление о проведении открытого конкурса. В течение месяца любая компания может подать заявку. По завершении конкурса регоператор письменно уведомляет собственников и муниципалитет о сроках и стоимости работ, о выигравшей организации, после чего она приступает к работам.

– Кто определяет стоимость работ и что сделать собственникам, чтобы эту стоимость увеличить?

– Предварительная стоимость каждого вида работ рассчитывается в соответствии с постановлением правительства Коми № 197. Согласно статье 189 Жилищного Кодекса РФ, не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт, регоператор представляет собственникам предложения о сроке начала, перечне и объеме работ, их стоимости. А также – о порядке и об источниках финансирования.
Собственники не позднее чем через три месяца с момента получения предложений обязаны рассмотреть их и принять на общем собрании решение. Предложение в графе «стоимость работ» содержит предельное значение, указанное в краткосрочном плане. Если собственники с заявленной стоимостью не согласны, в протоколе необходимо указать источники дополнительного финансирования (к примеру, увеличение минимального взноса).

– Почему люди должны платить за капремонт сейчас, если он будет произведен только через 15 лет?

– Ответственность за содержание общего имущества в доме, а также за проведение капремонта лежит на собственниках. Они формируют фонд капремонта за счет взносов. Система накопительная. Когда срок ремонта, запланированный региональной программой, подойдет, необходимые средства уже будут собраны.