25.11.2015

Капремонт
острые вопросы / Компетентно

«Красное знамя Севера» и центр «ЖКХ-Контроль», которым руководит наш главред Дарья Шучалина, продолжают консультировать жителей республики по теме капремонтов многоквартирных домов.

капремонт_1.jpg

– Как быть, если жильцы против отдельной оплаты взноса за капремонт, так как ежемесячно управляющая компания собирает деньги на текущий ремонт, включая графу в квитанцию, но работы не проводит?

– По Жилищному кодексу (часть 1 статьи 169) собственники обязаны уплачивать взносы на капремонт. А в квитанциях от управляющих компаний графа «содержание и ремонт жилья» предусматривает текущий ремонт и содержание общего имущества в доме. Это косметический ремонт в подъезде (побелка, покраска), техобслуживание инженерных систем дома, устранение аварий на сетях, уборка подъездов и др.
Оплата взносов на капремонт направлена на проведение работ по внутридомовым инженерным системам электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, ремонту или замене лифтов, крыши, подвала и фундамента дома, утеплению фасада и пр.

– Что делать льготникам, которым отказывают в оформлении жилищной субсидии по причине долга за капремонт, хотя взнос оплачен на год вперед?

– Обратитесь в фонд капремонта (Сыктывкар, ул. Первомайская, 70, корпус Б, 2 этаж, , тел.: 8-800-200-56-96 - бесплатная «горячая линия», сайт regoperatorkomi.ru).

– Надежно ли перечислять деньги в региональный фонд? Почему нельзя создать фонд капремонта районный, поселковый или конкретного дома?

– Региональный фонд – это юрлицо, то есть региональный оператор в Коми. Он обеспечивает ремонт домов, которые накапливают средства на его счете. Создан 4 октября 2013 года. Его деятельность финансируется из бюджета Коми.
Регоператор отвечает за работы в установленные программой сроки (на основе решений собственников): организацию и проведение ремонта, выбор на конкурсной основе и привлечение подрядчика, контроль качества и приемку работ, обслуживание счета, работу с долгами по взносам.
Контролировать работы могут собственники и органы местного само-
управления. Владелец жилья по письменному запросу может узнать о состоянии счета его дома, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено. А также – изменить способ накопления средств, открыв спецсчет. Решение принимается на общем собрании и направляется регоператору. Однако вступит оно в силу через год.
Также на собрании необходимо определить размер взноса, владельца счета и банк. Спецсчет открывается на юрлицо: ТСЖ или управляющую компанию. В таком случае за все работы отвечают собственники жилья.

– Жители получили договор от регоператора, выставлен счет за 2014 год. Договор подписан в 2015 году. Действия регоператора законны?

– Обязанность уплаты взноса наступает по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за тем, в котором опубликована региональная программа (п.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ). В Коми у населения обязанность наступила с октября 2014 года.
Регоператор не заключает договор с собственниками с 29 июня этого года, когда принят федеральный закон № 176. Таким образом, миссия по организации и проведению капремонта на регоператора возложена законом.

Дарья ШУЧАЛИНА
Фото автора

920

Добавить комментарий

Комментарии (0)