Евраз ЗСМК. Производство сортового проката. Прайс-Лист. Новости. Каталог-продукции. . контур эцп
17.09.2015

Капремонт
всё, что надо знать собственникам / Компетентно

«Красное Знамя Севера» представляет консультацию регионального центра «ЖКХ-Контроль» при ОП РК, который возглавляет Дарья Шучалина, на вопросы жителей городов и районов. Ответы подготовлены совместно с Минархстроем Коми и фондом капремонта многоквартирных домов.

dengi3553_1.jpg

– Когда дом будет поставлен на капитальный ремонт?

– В региональную программу должны быть включены все многоквартирные дома в Коми, за исключением аварийных (признанных таковыми после января 2012 года) и подлежащих сносу. В программу не включаются дома блокированной застройки (из нескольких блоков, каждый расположен на отдельном участке и имеет выход только на территорию общего пользования).

Если дом не подпадает под исключения, но при этом не включен в программу, жильцам следует обратиться в администрацию муниципалитета. Собственники помещений в многоквартирных домах, не включенных в программу, взносы не уплачивают.

– Можно ли авансом платить взнос за капитальный ремонт?

– Вносить плату жители Коми должны ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Если собственники накапливают средства на специальном счете дома, то договором управления домом либо решением общего собрания членов ТСЖ они могут установить иной срок оплаты. Однако не реже установленного законодательством.

– Сколько можно не платить за капитальный ремонт?

– Все собственники обязаны уплачивать взносы (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ) наравне с ЖКУ. Если взнос оплачен несвоевременно, пени начисляются за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ст. 155, п. 14 ЖК РФ).
Средства на капремонт, собранные собственником, наследуют судьбу самой квартиры. Таким образом, при продаже или передаче ее другому долг перейдет к новому владельцу.
Получатели социальной поддержки и субсидий могут лишиться выплат при накоплении задолженности по капремонту.

– Что за квитанции получают жители за капитальный ремонт?

– С 2014 года в Коми, как и во всей стране, начала действовать новая система капремонта. К 1 сентября прошлого года собственники жилья должны были определиться со способом накопления средств на капремонт: на счете регионального оператора или на специальном (индивидуальном) счете дома.
Все дома, в которых собственники не смогли определиться, направлены к региональному оператору. В Коми это региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Накапливать средства жители должны посредством внесения взносов. Квитанции на их оплату жители домов, попавших к региональному оператору, получают раз в три месяца.

– Может ли ТСЖ открыть спецсчет?

– Да, может. Это удобный вариант для активных собственников, которые готовы нести ответственность за свое имущество. В этом случае заниматься организацией ремонта (ведением счета, составлением перечня работ, поиском подрядчиков), а также контролировать проведение работ будут сами собственники.
Выбрать данный способ можно, приняв соответствующее решение на общем собрании собственников. Там же необходимо определить размер ежемесячного взноса (не меньше минимального, установленного законодательством), владельца спецсчета и банк, в котором он будет открыт. Уведомление и протокол общего собрания необходимо направить для регистрации в Комитет ЖКХ Коми и региональному оператору.
При переходе от регионального оператора на специальный счет, уже накопленные собственниками средства региональный оператор перечислит на специальный счет дома через год после того, как будет направлено в его адрес соответствующее решение общего собрания собственников.
Важным условием перехода является отсутствие непогашенной задолженности по оплате уже проведенных работ по капремонту.

– Как избавиться от недобросовестного подрядчика при проведении капитального ремонта? Кто и как организует конкурс на проведение работ?

– Если собственники накапливают средства на специальном счете дома, за обеспечение проведения работ и их результаты отвечают хозяева жилья. Они могут сами установить порядок, предусмотрев участие представителей собственников в процедуре выбора подрядчика.
ТСЖ, ЖСК, управляющая организация могут быть уполномочены решением общего собрания собственников выступать заказчиком и контролировать выполнение работ. При этом общее собрание должно определить лицо, которое от всех собственников в доме будет участвовать в приемке выполненных работ и подписывать акты.
Если дом накапливает средства на счете регионального оператора, он и занимается организацией проведения ремонта. Определение подрядных организаций проводится через открытый конкурс. В отношении всех участников конкурса запрашиваются сведения путем получения справки из Реестра недобросовестных поставщиков (rnp.fas.gov.ru).
Кроме того, жильцы такого дома вправе участвовать в приемке выполненных подрядчиком работ.

– Будет ли предоставляться договор на капремонт дома?

– Обязанность регионального оператора заключать договор с собственниками многоквартирных домов отменена (федеральный закон №176 от 29.06.2015 г.).

Ярослава ДЕРКАЕВА

1930

Добавить комментарий

Комментарии (0)