15.09.2015

Нюансы
управления домом / По уму

Региональный центр «ЖКХ-Контроль» при ОП РК, который возглавляет Дарья Шучалина, представляет вниманию читателей «Красного знамени Севера» ответы регионального оператора на часто поступающие в центр вопросы о программе капремонта.

капремон11т.JPG

– Почему в региональную программу не включен капитальный ремонт выгребных ям? В нашем доме они в аварийном состоянии. Неужели жильцам придется дополнительно собирать деньги?

– В Жилищном кодексе установлен перечень услуг и работ по капитальному ремонту за счет фонда. Выгребные ямы в него не включены. В статье 166 части 2 предусматривается дополнение перечня другими услугами и работами.
У собственников два варианта: организовать ремонт выгребных ям самим или через управляющую компанию; выйти на администрацию муниципалитета с предложением включить такой вид работ в региональную программу.

– Почему в некоторых квитанциях указанная площадь квартир не соответствует фактической?

– В ряде случаев сведения, указанные в выписках Единого госреестра, не соответствуют данным, отраженным в свидетельствах о госрегистрации прав, имеющихся на руках у собственников.
При выявлении недочетов наши сотрудники доводят информацию в письменном виде до Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Коми.

– Вопрос в связи с сомнениями в объективности составления сметы на капитальный ремонт: не окажется ли завышена цена работ? Кто занимается контролем и есть ли у собственников такие полномочия?

– Функции технического заказчика работ по капремонту осуществляет региональный оператор – в домах, которые отнесены к нему (ст. 180, ч. 1, п. 3 ЖК РФ). Обязанности регионального оператора прописаны в статье 182, части 2 ЖК РФ. Это обеспечение подготовки задания на выполнение услуг или работ по капремонту и (при необходимости) подготовка, утверждение и несение ответственности за качество проектной документации на капремонт и ее соответствие законодательным требованиям.
Это привлечение подрядчиков для выполнения услуг или работ по капремонту и заключение с ними от своего имени договоров.
Это контроль качества и сроков выполнения услуг или работ подрядчиками и соответствие их проектной документации; а также – приемка выполненных работ.
Собственники помещений должны выбрать своего представителя, который будет участвовать в приемке работ и подписывать акты (ст.189, ч. 5, п. 5 ЖК РФ).
Согласно дефектной ведомости, представленной на конкурс, подрядчиком составляется смета на выполнение работ. Он приносит смету на согласование видов и объемов работ региональному оператору. После согласования смета направляется в региональный центр по ценообразованию для проверки видов работ, стоимости используемых материалов, зарплаты работникам и других позиций.
Если стоимость работ не соответствует заявленной в договоре, подрядчик и заказчик заключают дополнительное соглашение на основании решения центра по ценообразованию.

Ярослава ДЕРКАЕВА

Фото автора

883

Добавить комментарий

Комментарии (0)