18.06.2015

Зачем платить?
взносы на капремонт / Дельные советы

«Красное знамя Севера» совместно с региональным центром «ЖКХ-Контроль» (руководит ими Дарья Шучалина) Общественной палаты Коми продолжают консультировать жителей республики по наболевшим вопросам. На поступившие к нам письма северян пояснения предоставил региональный оператор – НО РК «Региональный фонд капремонта многоквартирных домов».

капремонт.JPG

– На каком основании нужно платить взносы за капремонт? Тем более что в нашем доме не проводилось собрание собственников и выразить свое мнение по этому поводу жильцы не имели возможности.

- Собственники вправе сами определять способ формирования фонда капитального ремонта. Жилищный кодекс России (ст. 170 ч. 3) предлагает два варианта: на специальном счете, открываемом в банке для конкретного дома, либо на счете регионального оператора («котловой счет»).

Если собственники не выбрали ни один из этих способов в установленный Жилищным кодексом срок, то властями населенного пункта принимается решение о формировании фонда на счете регоператора, оформленное постановлением администрации.

Жильцы вправе изменить способ в любое время на основании решения общего собрания собственников. Инициатором может выступить любой владелец «квадратных метров» в доме.

- Почему в региональную программу не включен капитальный ремонт выгребных ям? У многих домов они в аварийном состоянии и требуют незамедлительного ремонта. Неужели жильцам придется дополнительно собирать деньги?

- Региональной программой установлен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет фонда капитального ремонта. Статья 166 часть 2 Жилищного кодекса предусматривает дополнение перечня другими услугами и работами. На сегодня законодательством такой вид работ не предусмотрен.

У собственников есть два выхода: организовать ремонт выгребных ям самостоятельно или выйти на администрацию муниципального образования с предложением включить такой вид работ в региональную программу.

- Несколько лет назад в нашем доме силами жильцов сделан капитальный ремонт крыши и фасада. Мы взяли ссуду в банке, чтобы оплатить 15 процентов от стоимости работ. Теперь помимо ежемесячных выплат по кредиту, нужно платить обслуживающей компании за содержание жилья. А с октября 2014 года добавились квитанции за капитальный ремонт, который в доме и так сделан…

- Содержание жилья и капитальный ремонт – не одно и то же. Это разные виды работ, за выполнение которых ответственны разные организации. Обслуживающей компании вы платите за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме. Например, побелка, покраска (легкий косметический ремонт). Капитальный ремонт в этот список не входит (ст. 154 п. 2 Жилищного кодекса).

Сейчас ежемесячные взносы на капитальный ремонт собирает региональный оператор. В дальнейшем накопленные средства будут направлены на другие виды работ в рамках капитального ремонта домов. Например, инженерных систем (теплоснабжения, канализации или водоснабжения).

Если для финансирования капитального ремонта какого-то дома в срок недостаточно средств, накопленных жильцами, региональный оператор использует деньги, полученные от собственников в других домах, в которых в данном году ремонт проводиться не будет (ст. 182, ч. 1 Жилищного кодекса).

Таким образом, через регионального оператора собственники в одном доме берут в долг деньги собственников в других домах. Владельцы помещений в доме, на ремонт которого израсходовано средств больше, чем они внесли в фонд капитального ремонта, возмещают заемные средства своими последующими взносами на капитальный ремонт (ст. 182, ч. 7 Жилищного кодекса).

Дарья ШУЧАЛИНА

Фото автора

657

Добавить комментарий

Комментарии (0)