100

По инициативе «Красного знамени Севера» я буду вести авторскую колонку по вопросам юридического консультирования. Заочный прием читателей газеты готов проводить постоянно. О своих проблемах по таким темам, как возмещение вреда здоровью, жилищные и семейные споры, жители Коми могут сообщать в редакцию «Красного знамени Севера» и получать ответы на страницах издания.

Ко мне регулярно поступают вопросы, связанные с проблемами с заселением в приобретенное жилье. Типичный случай: человек купил квартиру в доме, сам дом или комнату в малосемейке. Документы оформлены, так что покупатель уже стал собственником жилья. Однако бывшие владельцы не снимаются с регистрационного учета, то есть все еще прописаны на уже проданной жилплощади.

В таких ситуациях следует срочно писать иск в суд и ссылаться на постановление правительства РФ (№ 713 от 17.07.1995 г.), в котором указано, что основанием для снятия с регистрационного учета является «признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда». При предоставлении документов, подтверждающих право собственности, судья вынесет решение в вашу пользу.

С подобной проблемой, как при покупке, так и при аренде недвижимости, за юридической помощью людям приходится обращаться к юристам по вине риэлторов, многие из которых халатно относятся к выполнению взятой на себя миссии по сопровождению сделок с жильем. А ведь избежать проблем можно было бы на стадии подготовки к купле-продаже.

Тем, кто еще только собирается заключать договор купли-продажи или аренды жилья, я настоятельно рекомендую: обязательно укажите в договоре срок, в течение которого экс-владелец (а также все прописанные на его жилплощади) обязан сняться с регистрационного учета и съехать из проданного жилья. Чаще всего, этот период составляет 14 дней с момента официальной регистрации сделки.

Александр ТРИФАНОВ, юрист